Hükümetin enerji altyapı projelerine yönelik çok sayıda mali teşviki sayesinde, ticari gayrimenkul sahipleri artık binalarını kolayca modernize ederek daha fazla enerji ve maliyet tasarrufu sağlayabilir ve bu süreçte net gelirlerini artırabilirler.
Dünya, son otuz yılda sayısız aşırı hava olayına tanık oldu. Durumun ciddiyeti göz önüne alındığında, Avrupa Birliği ile birlikte yaklaşık 200 ülke, iklim değişikliğiyle mücadele etmek için 2015 yılında Paris Anlaşması'nı imzaladı. Bu anlaşma, küresel CO2 emisyonlarını 2050 yılına kadar net sıfıra indirmeyi öngörüyor.
Amerika Birleşik Devletleri'nde bile, karbon emisyonlarını azaltmak son yıllarda ulusal bir öncelik haline geldi. Günümüzde birçok hükümet politikası yenilenebilir enerjiye, enerji verimli tadilatlara, binaların elektrifikasyonuna, sürdürülebilir üretime ve dayanıklı arazi kullanımına odaklanmaktadır. Buna, ABD tarihindeki en büyük iklim yasası olarak kabul edilen 2022 Enflasyonu Bastırma Yasası da dahildir.
New York City, ilçelerin kendi politikalarını nasıl geliştirdiğine dair mükemmel bir örnektir. Şehrin 97 numaralı yerel yasası 2024 yılında yürürlüğe girecek. Bu yasaya göre, taban alanı 25.000 metrekareden fazla olan binalar karbon emisyon sınırlarına tabi olacak ve bu sınırların aşılması durumunda cezalar uygulanacak. Bu adım, enerji verimliliğini optimize etmeyi, böylece karbon emisyonlarını ve ilgili maliyetleri azaltmayı amaçlıyor.
Sıfır emisyonlu elektrikli araçların (EV'ler) artan popülaritesi, ticari binalarda şarj istasyonlarının yaygınlığında önemli bir artışa yol açmıştır. Gelecekte, kamu binalarında olduğu gibi hükümet zorunlulukları nedeniyle veya gelir kaynağı ya da ek olanaklar olarak daha fazla ticari binanın EV şarj istasyonu kurduğunu görebiliriz.
Ayrıca, ev sahipleri, işletmeler ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar için çeşitli aydınlatma sübvansiyon programları mevcuttur. Bu teşvikler, her eyaletin kendine özgü enerji ortamına göre uyarlanmıştır ve yerel yönetimler, bölgesel enerji sağlayıcıları ve elektrik şirketleri tarafından sağlanmaktadır. Sonuç olarak, özellikle Massachusetts ve New Hampshire gibi eyaletlerde, enerji vergisi avantajlarından en iyi şekilde yararlanmak isteyenler için LED ışıklar aranan bir ürün haline gelmiştir.
Enerji tasarruflu aydınlatma ve kontrol sistemlerinin değeri her zaman vardı. Ancak yeni gelişme, karbondan arındırılmış bir dünyada, enerji tasarrufunun gerçek faydalarının daha çok fark edilmesinin ve uzun vadede daha sürdürülebilir (ve dolayısıyla daha uygun maliyetli) projelerin önünü açmasının muhtemel olmasıdır.
Gayrimenkul hizmetleri firması JLL, son araştırmasında, aydınlatma iyileştirmelerinden ve performans optimizasyonundan kapsamlı bina yenilemelerine kadar üç seviyede iyileştirme yöntemini inceleyen varlık karbonsuzlaştırma yol haritasını yayınladı.
Karbonsuzlaştırma Yolu
Buna göre, ABD, Kanada ve AB dahil olmak üzere küresel olarak kuzey ülkelerinin, karbon emisyonlarını tamamen dengelemek için bina yenileme oranlarını yıllık %1'den en az %3'e çıkarmaları gerekiyor. Aslında, sıfır emisyonlu binaları ilk benimseyen şirketler, bu artan rekabetten önemli ölçüde faydalanacaklardır; çünkü yüksek kaliteli kiracıları çekebilecek ve daha yüksek kiralar talep edebileceklerdir, bu da net işletme gelirini artıracak ve basit yatırım getirisinin ötesinde değer sağlayacaktır.
Son olarak, JLL'nin araştırmasının vardığı sonuç şu ki, mevcut binaların yenilenmesi, yapılı çevrenin karbondan arındırılmasını hızlandırmanın en hızlı ve en uygun maliyetli yoludur. Çalışma, LED aydınlatma kullanmanın, sensörleri stratejik olarak yerleştirmenin ve dijital (ağ bağlantılı) aydınlatma kontrollerini benimsemenin yalnızca enerji yönetimine yardımcı olmakla kalmayıp aynı zamanda bina sakinlerinin konforunu da artırdığını vurgulamaktadır.
